Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Программа ипотеки для сотрудников IT-компаний дает возможность получить льготный кредит по ставке до 5%. Оператор этой меры поддержки — ДОМ.РФ.
Кто может оформить ипотеку?
Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифрой России.
Молодые сотрудники IT-компаний до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от уровня зарплаты.
Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет программа устанавливает требования уровню доходов:
-
от 150 тыс. рублей (до вычета налогов) в Москве
-
от 120 тыс. рублей (до вычета налогов) в городах с населением более 1 млн. человек
-
от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек
Также по условиям программы сотрудники в возрасте от 36 до 50 лет должны иметь стаж работы в аккредитованной IT-компании не менее 3 месяцев.
Требования к уровню заработной платы сотрудника ИТ-компании зависит от его возраста и места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала?Если филиал или структурное подразделение имеют статус самостоятельного юридического лица, то они должны входить в перечень аккредитованных ИТ-компаний. или структурного подразделения в другом городе или регионе.
Как узнать, работаю ли я в аккредитованной IT-компании?
Каковы основные условия кредитования?
Работники IT-сферы могут оформить ипотечный кредит по ставке до 5% годовых. Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн рублей, а для субъектов РФ, численность населения которых больше 1 млн человек – 30 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%.
Однако на льготных условиях по ставке до 5% годовых максимально можно получить 18 млн для регионов с населением больше 1 млн человек, 9 млн рублей для регионов с населением 1 млн и меньше человек. Остальную сумму в пределах лимитов можно получить по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Где искать численность населения в моем регионе?
Для определения условий программы важна численность населения на 1 января предыдущего года.
По состоянию на 1 января 2022 года в 51 российском регионе проживало более 1 млн. человек, в 34 субъектах РФ – менее 1 млн человек.
Какое жилье можно купить в ипотеку?
Льготную ипотеку для IT-специалистов можно оформить для покупки следующих категорий недвижимости:
-
Квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ);
-
Готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи;
-
Строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
-
Готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи;
-
Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
-
Покупка земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.
Можно ли рефинансировать ипотеку по программе IT-ипотеки?
Нет, с помощью программы льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний нельзя рефинансировать действующую ипотеку.
Однако, если вы оформили ипотечный кредит в рамках программы ИТ-ипотеки, то вы можете его рефинансировать в рамках региональной программы или на рыночных условиях.
Могу ли я купить квартиру на вторичном рынке?
Нет, программа поддержки рассчитана на приобретение жилья на первичном рынке.
Какие банки выдают IT-ипотеку?
На данный момент более 50 банков выдают льготные кредиты по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов».
Полный список банков-участников программы размещен на портале спроси.дом.рф.
Какие документы необходимы для подачи заявки по кредиту в банк?
Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справку о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ - можно запросить у работодателя).
При этом каждый банк может самостоятельно определять перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Уточнить их список можно, обратившись непосредственно в банк.
Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности жилье?
Да, наличие другой недвижимости не является препятствием для участия в программе. Оформить ипотеку для IT-специалистов можно, если в собственности уже есть жилье.
Могу ли я совместить IT-ипотеку с льготной ипотекой?
Если до 22 декабря 2023 года включительно вы воспользовались одной из федеральных ипотечных программ, таких как Льготная ипотека, Семейная ипотека и Сельская ипотека, вы ещё можете оформить ИТ-ипотеку, но только один раз.
А если вы оформляли льготный ипотечный кредит по одной из федеральных программ начиная с 23 декабря 2023 года, то льготную ИТ-ипотеку получить нельзя. Действует правило — одна ипотека с господдержкой в одни руки.
Также федеральные ипотечные программы нельзя комбинировать между собой. Однако по условиям ИТ-ипотеки можно получить кредит, превышающий 9 или 18 млн рублей, по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной программы.
Можно ли получить IT-ипотеку повторно?
Нет, поучаствовать в программе льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний можно только один раз. Поэтому, если вы уже были заемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, получить еще один кредит вы не сможете.
При оформлении второй ипотеки по программе банк может повысить ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 4,5%.
Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
Да, заемщики могут использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. При этом стоит учитывать, что в этом случае детям обязательно нужно выделить долю в собственности на квартиру.
Если я уволюсь, ставка по ипотеке сохранится?
Ставка сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в ИТ-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных. Если работу найти не получится, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена:
- На размер ключевой ставки, увеличенный на 2,5-4,5%, если договор заключен до 22 декабря 2023 года (включительно)
- На размер ключевой ставки, увеличенный на 1,5-3,5%, если договор заключен после 22 декабря 2023 года
Например, заемщик в январе 2023 года оформил ипотеку по ставке 5% и купил квартиру в многоквартирном доме. Через два года он уволился из IT-компании и не работал в течение семи месяцев. В этом случае ставка по ипотеке может вырасти с 5% до 10% (в этот период ключевая ставка составляла 7,5%).
Что будет со ставкой по IT-ипотеке, если компанию лишат аккредитации?
Ставка по ИТ-ипотеке может быть повышена, если ИТ-специалист в течение первых 5 лет после получения льготного ипотечного кредита уволился из ИТ-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию.
Единственным исключением?В соответствии с подп. н(1) п. 5 Правил возмещения, утверждённых Постановлением Правительства от 30.04.2022 № 805 из этого правила является случай, когда аккредитация ИТ-компании была аннулирована после оформления кредита. Поскольку заёмщик никак не может повлиять на этот факт, он не несёт за это ответственности, а ставка по ипотеке сохранится при соблюдении следующих условий:
- Кредит выдан в соответствии с условиями программы, т.е. на момент оформления организация была аккредитована Минцифры России;
Заёмщик предоставляет в банк подтверждение того, что он не увольнялся с работы в той же компании.
Таким образом, аннулирование аккредитации ИТ-компании никак не повлияет на условия кредитования для сотрудников, уже оформивших ИТ-ипотеку. Однако другие работники такой организации уже не смогут воспользоваться программой.
Сколько продлится программа?
Подать заявку на оформление субсидированной ипотеки со ставкой до 5% для сотрудников IT-компаний можно до 31 декабря 2024 года.
Проверьте свои знания
1111 комментариев
Сначала новые
Н
Наталья
02.05.2024, 22:43
Сотрудник организации
вчера, 09:35
По данному вопросу рекомендуем обратиться в банк, где вы хотите оформить ипотеку.
МП
Мария Петрова
02.05.2024, 22:35
Сотрудник организации
вчера, 09:33
Важно, чтобы основным местом работы была именно аккредитованная ИТ-компания.
Решение принимает кредитор на основании полного пакета документов.
По данному вопросу рекомендуем обратиться в банки-участники программы.
ОТ
Олеся Трофимова
02.05.2024, 21:46
Сотрудник организации
вчера, 09:21
Сотрудники IT-компаний до 35 лет могут обратиться в банк вне зависимости от стажа работы.
Для сотрудников в возрасте от 36 до 50 лет программа устанавливает требования уровню доходов:
- от 150 тыс. рублей для работников организаций города Москвы,
- от 120 тыс. рублей для работников организаций городов, включая города федерального значения Санкт-Петербург и Севастополь, численностью населения 1 млн человек и более,
- от 70 тыс. рублей для работников организаций иных населенных пунктов.
Такой доход нужно получать в период не менее чем за 3 месяца до даты обращения в банк за получением кредита.
При этом в каждом банке свои условия оформления.
За уточнением рекомендуем обращаться в интересующий банк-участник.
Е
Екатерина
02.05.2024, 16:10
Сотрудник организации
02.05.2024, 16:16
Порядок и частота подтверждения сведений о месте работы и других сведений устанавливается банком самостоятельно в кредитном договоре с заёмщиком.
Перевод в неаккредитованную компанию считается невыполнением условий.
Список необходимых документов банк определяет самостоятельно. Однако в большинстве случаев потенциальному заемщику понадобятся документы, удостоверяющие личность, а также справка, подтверждающая размер заработной платы.
Кредитор может самостоятельно запрашивать данные сведения в электронном виде при наличии согласия заемщика.
Рекомендуем обращаться по данному вопросу в банк.
АИ
Артем Иванов
30.04.2024, 23:02
Сотрудник организации
01.05.2024, 08:44
Ставка может быть пересмотрена в сторону повышения:
- с даты выдачи кредита до даты регистрации залога прав требования по ДДУ;
- если специалист уволится из ИТ- организации и в течение 6 месяцев не устроится в эту же организацию или новую аккредитованную ИТ-организацию;
Повышение процентной ставки по этому основанию, возможно максимально на 5 лет от даты заключения кредитного договора.
- если заемщик ранее являлся заемщиком или поручителем по кредитному договору в рамках данной программы, то есть попытается оформить второй льготный кредит.
В иных случаях ставка остаётся прежней.
АИ
Артем Иванов
02.05.2024, 13:04
Сотрудник организации
02.05.2024, 13:17
АИ
Артем Иванов
02.05.2024, 13:38
Сотрудник организации
02.05.2024, 13:46
П
Петр
30.04.2024, 12:40
Сотрудник организации
30.04.2024, 12:59
Н
Наталья
28.04.2024, 19:33
Сотрудник организации
28.04.2024, 19:40
ДБ
Денис Буйворенко
28.04.2024, 14:04
Сотрудник организации
28.04.2024, 14:36
О
Ольга
27.04.2024, 16:00
Сотрудник организации
27.04.2024, 16:02
Лимиты (выделенный бюджет) по программе IT-ипотека перераспределён. Информация на сайте обновлена: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/it-mortgage/.
Информация о распределении будет направлена в банки-участники программы.
Если один банк отказал, вы можете обратиться в другой.
О
Ольга
27.04.2024, 16:36
Сотрудник организации
27.04.2024, 16:44
О
Ольга
30.04.2024, 13:04
Сотрудник организации
02.05.2024, 11:11
Сотрудник организации
30.04.2024, 13:31
К
Карен
02.05.2024, 10:22
Сотрудник организации
02.05.2024, 11:08
Рекомендуем вам ожидать распределение лимита средств по ИТ-ипотеке в сроки, определенные постановлением Правительства РФ от 30.04.2022 N 805.
К
Карен
02.05.2024, 14:26
Сотрудник организации
02.05.2024, 14:37
Е
Екатерина
27.04.2024, 09:31
Сотрудник организации
27.04.2024, 09:53
Уточните, пожалуйста, вы хотите приобрести жильё, которое сдаётся в аренду, или построить дом на арендованном земельном участке?
Е
Екатерина
27.04.2024, 14:50
Сотрудник организации
27.04.2024, 14:58
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят